マンションの商品企画で定番となるのが、間口6m前後・専有面積70㎡前後の標準3LDKです。
3室を確保しながらLDKや水回りも無理なくまとめやすく、ファミリー向け住戸として非常にバランスの良いサイズ帯といえます。
今回は、中住戸・田の字型ベース・LD横1室可変型を前提に、主寝室を共用廊下側6帖としたプランを整理します。
さらに、主寝室のみWIC付きという条件も加えて、より実務に近い形でまとめます。
前提条件
今回想定する条件は以下の通りです。
• 住戸タイプ：中住戸
• 間口：約6,000mm
• 奥行：約11,700〜11,900mm
• 専有面積：約70㎡
• 主採光面：バルコニー側
• 玄関側：共用廊下側
• 平面形式：田の字型ベース
• プラン特徴：LD横1室可変型
• 主寝室：共用廊下側6帖
• 主寝室収納：WIC
• キッチン：W2250
• 洗面化粧台：W900
• ユニットバス：1418
• トイレ：900×1400
このプランの考え方
一般的な田の字型3LDKでは、主寝室をバルコニー側に置くケースが多く見られます。
一方で、今回のように主寝室を共用廊下側に置く構成にすると、バルコニー側をより明るく開放的な生活空間として使いやすくなります。
具体的には、バルコニー側を
• LDK
• LD横の可変洋室
• もう1室の洋室
といった構成にしやすく、リビングまわりの広がり感を演出しやすいのが特徴です。
また、主寝室を独立させたうえでWICを付けることで、夫婦の寝室としての使い勝手も高めやすくなります。
基本のゾーニング
このプランでは、住戸を次の3つのゾーンに分けて考えると整理しやすくなります。
共用廊下側
• 玄関
• 廊下
• 主寝室 6帖
• 主寝室WIC
• 洋室1（4.5〜5.0帖）
住戸中央
• 洗面室
• 洗面化粧台 W900
• 浴室（1418）
• トイレ（900×1400）
• キッチン（W2250）
• 物入・リネン庫
バルコニー側
• LDK
• LD横可変洋室
• 洋室2
• バルコニー
この構成にすることで、共用廊下側に落ち着いた個室ゾーン、バルコニー側に明るい生活ゾーンという住み分けができます。
典型的な間取りイメージ
今回の条件で考えると、標準的には次のような構成になります。
• 主寝室：共用廊下側 6.0帖
• WIC：主寝室に付属
• 洋室1：共用廊下側 4.5〜5.0帖
• 可変洋室：バルコニー側 4.5〜5.0帖
• LDK：10.5〜11.5帖程度
• 水回り：住戸中央に集約
ここで重要なのは、間口6mという条件では、すべての部屋を大きく取ることは難しいという点です。
そのため、LDK単体の帖数を無理に広げるのではなく、可変室を開放して広く見せる考え方が基本になります。
洗面化粧台のサイズ
今回の標準3LDKプランでは、洗面化粧台はW900を想定します。
70㎡クラスのファミリー向け住戸では非常に標準的なサイズで、洗面室全体の納まりや洗濯機置場、リネン庫とのバランスも取りやすい寸法です。
洗面室全体としては、約1,800×2,000mm前後を目安にすると、次の構成が無理なく成立します。
• 洗面化粧台 W900
• 洗濯機置場
• リネン庫
• 浴室1418への出入り
このサイズ感であれば、過度に面積を使いすぎず、標準3LDKとしてまとまりやすい計画になります。
収納計画の目安
70㎡クラスの標準3LDKでは、収納量は“多すぎず少なすぎず”のバランスが重要です。
今回の条件では、主寝室のみWICとし、その他は一般的な収納でまとめるのが現実的です。
収納の基本構成
• 主寝室：WIC
• 洋室1：クローゼット
• 可変洋室：クローゼットまたは物入
• 玄関：下足入
• 廊下：物入
• 洗面室：リネン庫
• LDK：物入1か所あると理想
各収納のサイズ目安
1. 主寝室WIC
主寝室だけWICとする場合、標準的には以下が目安です。
• WICサイズ目安：約1.2帖〜1.5帖
• 寸法イメージ：
• 1,200×1,600mm前後
• 1,400×1,600mm前後
• 1,200×1,800mm前後
70㎡クラスでは、あまり大きすぎるWICを取ると居室面積を圧迫するため、
1.2〜1.5帖程度のコンパクトWICが最もバランスが良いです。
2. 洋室のクローゼット
主寝室以外の個室は、一般的なクローゼットで十分成立します。
• クローゼット幅目安：W1,000〜W1,500
• 奥行目安：600前後
子ども部屋想定なら、W1,200程度でも十分計画しやすいです。
3. 下足入
• 下足入：W800〜W1200程度
• トール型にすると収納量を確保しやすい
4. リネン庫
• W300〜W450程度
• 洗面室内または洗面室横に確保できると使いやすい
5. 廊下物入・LD物入
• 廊下物入：掃除機や日用品収納用に1か所
• LD物入：あれば理想的だが、70㎡では優先順位調整が必要
面積配分の目安
今回の条件を踏まえると、無理のない面積配分は概ね以下のイメージです。
| 空間 | 目安 |
|---|---|
| LDK | 10.5〜11.5帖 |
| 主寝室 | 6.0帖 |
| 主寝室WIC | 1.2〜1.5帖 |
| 洋室1 | 4.5〜5.0帖 |
| 可変洋室 | 4.5〜5.0帖 |
| 洗面室 | 約2.0帖 |
| 洗面化粧台 | W900 |
| 浴室 | 1418 |
| トイレ | 900×1400 |
| 収納・廊下 | 必要最小限で効率化 |
このサイズ帯では、廊下を長くしすぎないことと、収納を分散して確保することがポイントになります。
このプランの魅力
主寝室を共用廊下側に置き、さらに主寝室だけWICを付けた標準3LDKは、定番の田の字型をベースにしながらも、使い勝手に少し工夫を加えたプランです。
魅力としては、次のような点が挙げられます。
• バルコニー側の開放感をLD中心に使える
• LD横可変室を柔軟に活用できる
• 主寝室にWICを設けることで収納の満足度を高めやすい
• 他の個室は標準的なクローゼットで効率よくまとめられる
• 70㎡でも“広く感じるLD”をつくりやすい
派手さはなくても、暮らしやすさ・計画のしやすさ・販売のしやすさを兼ね備えた、非常に完成度の高い標準プランといえます。
まとめ
間口6m・約70㎡の標準3LDKは、中住戸における非常に完成度の高い定番プランです。
その中で、主寝室を共用廊下側6帖＋WIC付きとすることで、寝室の独立性と収納性を確保しつつ、バルコニー側の開放感をLD中心に活かしやすくなります。
設備条件としても、
• キッチン W2250
• 洗面化粧台 W900
• ユニットバス 1418
• トイレ 900×1400
という構成は、70㎡クラスのファミリー向け住戸として非常に納まりが良く、現実的です。
また収納は、主寝室のみWIC、その他はクローゼット・下足入・リネン庫・物入で整理することで、面積効率と使い勝手のバランスを取りやすくなります。
定番の田の字型をベースにしながら、
“リビングの広がり感”と“主寝室の収納性”を両立した標準3LDK”として考えると、とても分かりやすいプランです。
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