2026-05

マンションのエントランス設計を実務目線で解説。風除室、管理事務室、宅配ボックス、エレベーターの寸法と配置の勘所を整理します。

二方向避難・開放型特定共同住宅等で2直階段は必須か、バルコニーで代替できるかを解説。40号特例における二方向避難の考え方、避難上有効なバルコニーの条件、建築基準法との違いを整理します。

40号特例（平成17年総務省令第40号）とは？共同住宅設計者向けに、二方向避難型・開放型など4つの構造類型と、共住区画、外壁開口部、貫通部処理など消防設備合理化の前提となる建築要件を詳しく解説します。

共同住宅の設計で重要な「非常用進入口」と「代替進入口」の違いをわかりやすく解説。片廊下型マンションでよく使われる「20mルール」の考え方や、消防隊の進入動線、実務上の注意点を図解付きで整理します。

「住宅用火災警報器」「住戸用自火報」「共同住宅用自火報」「一般型自火報」の違いを、消防法省令40号（40号特例）とあわせて実務目線で徹底解説。感知器・報知器の役割、設置位置、インターホン連動、鳴動方式、維持管理のポイントまで、マンション設計で押さえたい基礎知識を整理します。

住宅性能評価・BELS・ZEH-Mの違いを、共同住宅設計の実務目線で分かりやすく整理。BELSとZEH-Mの関係、ZEH-M Orientedが分譲マンションで多い理由、住宅性能評価との違いまで解説します。

ALVSとは？共同住宅設計で行う「居室成立チェック」を実務目線で解説。採光・換気・排煙・室面積の基本から、北側居室・開放廊下・バルコニー条件など、共同住宅で成立条件が厳しくなるポイントを整理します。

【共同住宅】「開放廊下」と「バルコニー」の面積算定ルールまとめ

共同住宅の共用廊下やアルコーブにエアコン室外機を設置した場合、容積率算定上どのように扱われるのかを実務目線で整理。共用廊下等の不算入、未区画空間の考え方、区画された室外機置場のリスク、有効幅員や事前協議のポイントまでわかりやすく解説します。