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住宅性能評価・BELS・ZEH-Mの違いを、共同住宅設計の実務目線で分かりやすく整理。BELSとZEH-Mの関係、ZEH-M Orientedが分譲マンションで多い理由、住宅性能評価との違いまで解説します。

ALVSとは？共同住宅設計で行う「居室成立チェック」を実務目線で解説。採光・換気・排煙・室面積の基本から、北側居室・開放廊下・バルコニー条件など、共同住宅で成立条件が厳しくなるポイントを整理します。

【共同住宅】「開放廊下」と「バルコニー」の面積算定ルールまとめ

共同住宅の共用廊下やアルコーブにエアコン室外機を設置した場合、容積率算定上どのように扱われるのかを実務目線で整理。共用廊下等の不算入、未区画空間の考え方、区画された室外機置場のリスク、有効幅員や事前協議のポイントまでわかりやすく解説します。

共同住宅の集会室やコワーキングスペースは、容積率の対象面積に入るのでしょうか？本記事では、建設省住街発第73号の通知原文をもとに、共用廊下・エントランスホール・ラウンジ・管理人室などの「算入・不算入の境界線」を実務的に解説。設計初期のボリューム検討や確認申請で役立つ一覧表付きで、共同住宅設計者必見の内容です。

6階以上の建築物で「2以上の直通階段」が必要になる理由を、建築基準法施行令121条1項六号イをもとに実務的に解説。避難上有効なバルコニーによる緩和条件や、屋外避難階段・特別避難階段との関係、共同住宅設計での注意点までわかりやすく整理します。

採光計算で「2室を1室」とみなすための条件を実務目線でわかりやすく解説。引き戸・開口幅1/2以上の考え方、確認申請で指摘されやすいポイント、納戸扱いリスク、排煙との違いまで、共同住宅設計で役立つ実務知識を整理しています。

共同住宅の歩行距離制限をわかりやすく解説。50m・30mの基本ルールから、準不燃材料による＋10m緩和、15階以上の－10m制限、重複距離1/2ルール、メゾネット特例まで、設計実務で押さえたいポイントを図解付きで整理します。

共同住宅の消防同意で重要となる「有窓・無窓判定」を実務目線で徹底解説。1/30基準、必要寸法、FIX窓、面格子、バルコニー条件、共用部の注意点から、事前協議・チェックリスト・計算例まで、確認申請を止めないための実務フローを整理しています。